Земљишне књиге

ШТО ЈЕ ГРУНТОВНИЦА?

У земљишнокњижним уредима опћинских судова, тзв. ГРУНТОВНИЦАМА, воде се земљишне књиге. У земљишне књиге уписује се власништво и друга стварна права над некретнином те друге чињенице битне за правни промет.

Земљишна књига је ЈАВНА.

Сватко може захтијевати увид у земљишну књиге у присутности  земљишнокњижног референта и из ње добити изватке, исписе и пријеписе. Земљишна књига и сви изваци имају снагу јавних исправа.

Земљишнокњижни уред овог суда (грунтовница), у којој се воде земљишне књиге за некретнине са подручја опћина Јајце и Добретићи, смјештена је у уреду број 27 Опћинског суда у Јајцу.

ЗК уред за опћине Јајце и Добретићи:

ПРИМАЊЕ СТРАНАКА: понедјељак - петак: 9:00-14:00 сати
                                            пауза: 11:00 – 11:30 сати

ЗК референт 

   - Амина Разић

Виши референт за административно техничке послове у ЗК уреду

   - Анкица Агановић

Упис у земљишне књиге

За упис права власништва у земљишну књигу или другог права потребно је земљишнокњижном уреду предати приједлог (захтјев) за упис и потребне исправе које требају бити у оригиналу или овјереној копији.

Прије предаје захтјева за упис треба утврдити земљишнокњижно стање, односно да ли су некретнина, за коју се предлаже пренос власништва, и власник некретнине уписани у земљишну књигу. Да би исправа (уговор, односно одлука надлежног органа) била подобна за укњижбу, потребно је да некретнине у исправи буду означене према подацима из земљишне књиге (број земљишнокњижног улошка, број парцеле, култура и површина).
Потписи уговарача требају бити овјерени у суду или код нотара.

Земљишна књига је успостављена за укупно 52 катастарске опћине на подручју Опћине Јајце и Добретићи. Свака заинтересирана особа може своје некретнине или некретнине на којима има друго право (нпр. хипотеке, служности, итд.) уписати у земљишну књигу, односно успоставити земљишнокњижни уложак. Потребно је да земљишнокњижном уреду преда захтјев за успоставу земљишнокњижног улошка и потребну документацију на темељу које се може утврдити право власништва и друга права над некретнинама.

Након пријема захтјева земљишнокњижни уред објављује огласом успостављање земљишнокњижног улошка за предметне некретнине. По истеку законом предвиђеног рока од 60 дана, уколико не постоји  приговор, доноси се рјешење и успоставља земљишнокњижни уложак.

Уз захтјев је неопходно приложити: 

1. Посједовни лист и копију плана (ове документе можете добити у Катастру, односно у шалтер сали Опћине Јајце, не смију бити старији од 6 мјесеци и морају бити у оригиналу);  
2. Правни основ (уговор, рјешење надлежног органа или друга исправа којом се доказује право власништва над некретнинама - оригинал или овјерена копија);  
3. Рјешење о употреби објекта или увјерење да је објекат саграђен прије 1976. године - уколико је исти уплањен (ове документе можете добити у Урбанизму - оригинал или овјерена копија);  
4. Увјерење да земљиште служи за редовну употребу објекта – уколико се ради о изграђеном градском грађевинском земљишту (ово увјерење можете добити у Урбанизму);  
5. За правне особе: рјешење Регистарског суда - оригинал или овјерена копија;  
6. Доказ о уплати таксе.

Потребна документација за поједине уписе у земљишну књигу

Уговор о поклону, уговор о купопродаји и уговор о замјени

- захтјев,

- уговор уз доказ о регулиРаном порезу на промет,

- доказ о уплати судске таксе.

Диоба некретнина

- захтјев,

- уговор о диоби или правоснажно судско рјешење,

- доказ о уплати судске таксе.

Уговор о доживотном издржавању

- захтјев,

- уговор о доживотном издржавању уз доказ о регулираном порезу на промет,

- извод из матичне књиге умрлих за приматеља издржавања.

Хипотека

- захтјев,

- правоснажно судско рјешење,

- уговор.

Упис забиљежбе

- захтјев,

- исправа која је основ за упис забиљежбе.

Брисање хипотеке

- захтјев,

- правоснажно судско рјешење, односно Брисовница банке повјеритеља уколико је хипотека укњижена на основу уговора.

Брисање доживотног права уживања

- захтјев,

- извод из матичне књиге умрлих за особу која је уписана са правом доживотног уживања.

Земљишнокњижни извадак
- такса - 10,00 КМ

Приликом тражења извода из земљишне књиге потребно је навести што више података о некретнини и власнику (име и презиме, име оца власника некретнине, број парцеле, број зк. улошка итд.). Ове податке странке могу приопчити телефоном на број 030/658-060.

Увјерења или потврде

- захтјев,

- такса - 5,00 КМ.